计划分近期、远期两步走。

近期目标也就是2024年，通过服务升级、风貌改善、治理提升，解决楚门科技园区“租售无序、高耗低产、服务落后、环境脏差、管理混乱”等问题，实现园区整体序化。

远期目标则是建成集科技研发平台、商务配套、运营管理、金融服务于一体的生产性服务业矩阵，让产业与空间双向奔赴，全力打造生产、生活、生态“三生融合”加创新、创业、创投“三创结合”的未来工业社区。

采用“1+1+1”的模式来管理未来工业社区

会同联东U谷研发社区智慧平台，可全面动态掌握企业运营、产值、税收、能耗等信息。拟整合、新建一批监控视频、噪音、废气等物联感知设施，接入公安、环保、行政执法等部门平台，通过图像感知技术，可精准锁定违停、违规摊贩等，并第一时间联动处置。

今年，楚门镇结合市里出台的《工业用地全生命周期管理办法》，先后制定了楚门镇租赁厂房管理办法和企业“三色”管理制度，重点抓好租赁厂房管理和企业精准画像，淘汰出清一批低效产能。

一方面，积极争取玉环工业用地二次出让金返还比例调整试点，通过提高对存量工业用地二次出让资金返还比例，常态化做好“工业用地资金返还”“土地性质灵活转变”两篇文章，打通低效用地－政府收储－挂牌出让－资金返还等全流程政策壁垒，实现镇级财政资金平衡。

另一方面，对企业进行三色赋分、精准画像。

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社区的一大属性就是“共享”，楚门镇将分网格片以100亩左右的面积为界建立若干个微型工业社区，形成“1+X”的工业社区格局，把“共享+”理念贯穿到社区服务之中。

将单一宗地、单一企业需配套的办公、餐厅、宿舍等非生产性用房变为社区整体配套，鼓励部分宗地退二进三，让更多企业轻装上阵，在“零地”技改过程中充分提升土地使用效率，进一步释放工业产能。